在處理違法建筑過程中，如果違法建筑主體不配合，一般會采取強制拆除的措施。但強制拆除面臨許多不足，在一定程度上造成了各種問題，甚至發(fā)生了一些極端惡性事件。因而要從理論上明確違法建筑的概念與內(nèi)涵，明確違法建筑的主體認定及強拆主體和強拆程序，這樣才能確保強制拆除違法建筑的合法性，有效保護各方的合法權益。
違法建筑的概念及分類
在目前我國立法層面上，還沒有“違法建筑”這一名詞術語，對其概念的界定也尚未有統(tǒng)一的認知。
關于“違法建筑”的概念，在法律界被認同的通俗說法是，組織或者個人在對建筑物進行加建、改建以及擴建的時候，沒有經(jīng)過主管機關(比如規(guī)劃機構、土地部門)批準，也沒有取得行政許可(建設工程規(guī)劃許可，以及臨時建設工程規(guī)劃許可)。
在法理上，違法建筑有程序違建和實質(zhì)違建兩種，具體分類如下:
1.城鎮(zhèn)與農(nóng)村違法建筑，這兩類建筑是根據(jù)，違法建筑所在的位置，進行區(qū)分的:
2.國有與集體土地上存在的違法建筑，這兩類建筑是根據(jù)，違法建筑使用的土地性質(zhì)，進行區(qū)分的;
3.從執(zhí)法部門監(jiān)督管理部門查處，發(fā)現(xiàn)的時間來看，可分為已成事實的違法建筑和正在筑造中的違法建筑:
4.從視覺衡量角度而言，可分為全部是違法建筑和部分是違法建筑:
5.政策遺留與違法行為產(chǎn)生的建筑，這兩類建筑是根據(jù)，建成后距離規(guī)劃法頒布時間的遠近，進行區(qū)分的;
6.根據(jù)違法建筑的各項行政手續(xù)是否齊全，能香按照規(guī)定補齊，可分為可補辦手續(xù)建筑和不可補辦手續(xù)的違法建筑。
違法建筑的認定及強制拆除程序
1.違法建筑的認定主體
在我國，各類建設行為均需要事前申請行政許可并取得許可證，如果未經(jīng)許可或超出許可范圍，建筑就會被認定為違法建筑。
從我國法律、法規(guī)相關規(guī)定來看，認定違法建筑的主體主要有縣級以上人民政府土地主管部門，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門，城市管理行政執(zhí)法部門，鄉(xiāng)及鎮(zhèn)人民政府，縣級以上人民政府。
2.違法建筑的強制拆除主體
作為行政強制的一般法，《行政強制法》規(guī)定了行政強制執(zhí)行的主體和程序，但其不能成為強制拆除違法建筑的依據(jù)，必須要結合《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》來對拆除主體進行認證。
拆除違法建筑物、構筑物的行政強制執(zhí)行權屬于建設工程所在地縣級以上地方人民政府的法定職權，縣級以上人民政府可以責成規(guī)劃、土地、建設等相關部門具體實施強制執(zhí)行措施。行政機關在進行違法建筑拆除過程中，無須申請法院實施強制拆除措施。
3.違法建筑的強制拆除程序
(1)在強制拆除違法建筑之前，作出并送達資令限期拆除處決定書，明確當事人承擔的義務;
(2)限期拆徐處決定以不停止執(zhí)行為原則，除非行政機關自行決定;
(3)履行催告和公告程序;
(4)履行內(nèi)部報告和責成程序;
(5)制作并送達強制執(zhí)行決定書，催告通知及公告催告履行期滿之后，當事人仍不履行拆除義務的，行政機關應當依法作出強制執(zhí)行決定，送達當事人;
(6)實施強制執(zhí)行揩施。
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